“十二五”时期，我省房地产市场走势如何？省房地产研究中心负责人对未来房地产市场进行了全方位分析解读。
　　2015年我省人均居住面积增加4平方米
　　省房地产研究中心负责人介绍：“从需求上看，到2010年末，辽宁人均居住面积27平方米，低于全国同期平均水平3平方米左右，正处于需求旺盛时期。”根据《辽宁省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》制定的目标，到2015年末，全省城镇人口新增400万，达到3120万，城镇人均居住面积达到32平方米，人均增加4平方米。按全省“十二五”末规划指标计算，因新增城镇人口的商品住房需求量是12800万平方米；因增加人均居住面积的商品住房需求增加量是10875万平方米。即“十二五”期间，全省商品住房需要总量是23675万平方米，平均每年商品住房需求量是4735万平方米。
　　“十二五”我省年刚需10511万平方米
　　据省房地产研究中心负责人介绍，我省房地产市场各类需求按“十一五”期间的比例计算，刚性需求量为11838万平方米，平均每年需要量为2368万平方米；改善性需求量为9470万平方米，平均每年需要量为1894万平方米；投资性需求量为2366万平方米，平均每年需要量为473万平方米。
　　按目前的自有住房率计算，“十二五”期间，全省需新增商品住房21023万平方米，平均每年需新增4205万平方米。其中刚性需求量为10511万平方米，平均每年需要量为2102万平方米；改善性需求量为8409万平方米，平均每年需要量为1682万平方米；投资性需求量2102万平方米，平均每年需要量为420万平方米。
　　“十二五”期间，全省存量房需求总量2652万平方米。平均每年需求量530万平方米。其中刚性需求1326万平方米，平均每年需求量265万平方米；改善性需求量1060万平方米，平均每年需求量212万平方米；投资性需求量265万平方米，平均每年需求量53万平方米。
　　房价每年平均涨幅350元左右
　　“虽然过去的一年半，我省超额完成了规划目标要求，但今后几年的目标实现仍会艰难。”省房地产研究中心负责人介绍，原因主要有三点。
　　一是城镇人均可支配收入年递增11%似乎不低，但因为基数低，到2015年才能达到2.98万元，这个数字仅比浙江省2010年的全省城镇人均可支配收入2.72万元多2600元。在人均GDP前10位的省份中，我省城镇人均可支配收入额一直低于全国增幅的平均水平，致使改善性住房需求群体实现的动力减弱，直接影响的是存量市场的交易频率降低。二是PPI指数的正常增幅使房价刚性涨幅不可避免。从目前我省房地产市场现状看，房价增幅每年不会超过6.5%，绝对值每年平均涨幅350元左右。虽属刚性涨幅，但通胀和通缩的不确定性，将使改善性需求群体持币待购的心理影响进一步上升。三是行政手段对房地产市场调控期限的不确定性，将使投资性需求群体持币转向，这股流动性改变的结果，不仅直接导致房地产各类市场交易萎缩，还将对居民消费品价格指数的涨幅形成不正常的波动。
　　据省房地产研究中心负责人介绍，“十二五”期间，辽宁的房地产市场仍将是平稳、健康、可持续发展时期，房价将会在调整中温和上升，房地产产品将会在多元化过程中进行市场细分，户型结构将在多样化过程中突出中小户型，房地产质量将在提升中强调低碳环保，市场分布将会在突出中心城市的同时，达到城市与县城地产的相互融合。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　转自辽宁省人民政府网站