2012年09月10日晨报讯

    日前，沈阳市房产局组织专家论坛，探讨当前沈阳房地产市场走向，并就市民关心的热点问题进行剖析，为市民购房提供参考。
    沈阳房价处于全国什么位置？
    在同类城市中处于中下游
    沈阳市房地产开发研究会副会长张祥介绍，当前沈阳房价低于全国平均水平，在同类城市中处于中下游。
    上个月，据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，全国100个城市住宅平均价格为8363元/平方米，沈阳市房产局当前备案的数据是新建商品住宅每平方米6132元，比全国低了2231元/平方米。
    张祥认为，如果有更多排名的话，沈阳的排名恐怕在50名以后，比一些南方三线城市的房价还要低。

    现在房价是否合理？
    沈阳房价收入比是6.1倍
    张祥表示，2011年沈阳房价收入比是6.1倍。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
　国际上通行的是3~6倍，即一个家庭的3~6年总收入，可以买一套商品房。超过6倍，就意味着房价偏高。沈阳的6.1倍虽然超标，但超的并不多。
    现在，一线城市和准一线城市的房价收入比已经超过20倍，确实存在着很大的泡沫。和他们相比，沈阳房价超标的部分，在可以承受的范围内，通过提高居民收入水平，是可以消化掉的。

    调控政策执行得如何？
    投资投机性购房逐渐被挤出
    沈阳市房地产研究所副所长黄闯表示，前两年地价、房价上升较快，其中一个重要原因是投资投机性购房比例过大，不过，由于限购等影响，沈阳炒房的人数在减少，当前投资投机性购房比例最小。
    由于国家在信贷等方面的限制，加之主要城市实施限购、限价、限外等调控政策，自去年3月份以来，市场上投资投机性购房逐渐被挤出。目前市场是刚性需求的天下，没有投资投机性需求在其中兴风作浪，市场发展平稳，房价回归本真，还给了真实住房需求者一片平静的天地。

    房源充足吗？
    可售商品住宅面积同比涨46%
    专家介绍，目前，沈阳可供选择的商品房量大，商品住宅供应充足。去年，沈阳商品房施工面积和竣工面积增幅很大，这使得在今年上半年大量商品房源源不断上市。目前，沈阳累计可售商品房和商品住宅面积同比增长约46%，且大中小户型、高中低档房屋、商业用房和居住用房都很多，让购房者有更多选择。

    还能不能降价了？
    沈阳房价下降空间不大
    张祥介绍，目前沈阳的住房需求很大，每年有6万对青年结婚，12万名大中专学生就业，十几万外地和农村人口涌入市区，几万户居民需要改善住房条件，再加上拆迁购房等，住房刚性需求非常大。
    辽宁城建学院教授石海均认为，沈阳房地产市场是自住型和改善型为主的市场，投资投机购房者比例很小。全市房价运行一直平稳，价格绝对值远低于一线城市和同等城市，仍有较大上升空间，且没有大幅波动，当前沈阳房价下降空间不大。

    何时购房好？
    首次置业当前是好时机
    黄闯表示，如果在供给的波峰期、销售的波谷期、房价的平稳期、信贷的宽松期买房，显然成本会大大降低，反之，成本将增加。
    目前从沈阳房地产市场供应层面来说，多项指标都处于波峰，新开工面积和竣工面积增幅都高于全国水平约50%左右；从销售层面来说，部分指标处在波谷，近几个月刚性需求在正常释放，改善性需求受到部分抑制，投资投机性需求销声匿迹；从政策层面来说，有保有压，首次置业得到保护，二次以上置业受压制，有的在波峰，有的在波谷。
    综合各方面因素考虑，在当前形势下，购买二套房以上住房成本较高，而对首次置业者来说则是难得的好时机。除今年房价增幅不大等因素外，目前对首次购房的有利条件还有很多。